您当前所在位置:我要资源网 > 知识 >

房企“千亿俱乐部”扩容:有望再扩10家左右

发布:2019-07-04 18:32:00     编辑:资源君     来源:我要资源网

与往年相比,2019年年中来临之际,房企的“抢收”意图显得更为明确。从各大机构出炉的销售榜单来看,各个梯队房企开足销售马力,行业百强门槛再被提高。其中,稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大,但降速趋势已显。此外,TOP 20门槛增速下降得最为明显。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多,为37家。按照往年的情况,上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者,这也意味着今年千亿房企有望比去年增加10家左右。

头部房企求稳不惜降速

2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”的调控政策指导下,地产行业整体增速较2018年呈现出显著放缓趋势。

来自克而瑞研究中心发布的数据显示,1-6月,TOP 100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

整体来看,5月受部分城市政策调控收紧影响,市场下滑较为明显,令一季度以来的“小阳春”行情出现明显降温。但临近半年度业绩目标冲刺,6月房企积极加大了营销推广力度,单月操盘业绩环比提升超23%。

中原地产首席分析师张大伟分析,上半年楼市出现下调的原因包括:持续收紧的调控政策密集发布以及房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少影响了购房者的入市积极性。

2019年上半年,TOP 20房企权益金额门槛为489.4亿元,较去年同期略有降低。但其他梯队房企门槛则有所提升。TOP 50房企权益金额门槛217.8亿元,门槛增幅最高达6%。TOP 30房企和TOP 100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元,门槛增幅分别为2.8%和5%。

一位业内人士分析,随着下半年销售的承压,2019年全年门槛提升速度仍会下行。

千亿房企有望再扩10家左右

对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言,截至6月末,目标完成情况尚佳,36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观,目标完成率超过50%。

从整体来看,房企2019年目标制定相对谨慎,平均目标增长率仅在20%左右。同时,2019年整体的预期货值去化率降至60%左右,完成业绩目标更依赖于供货量的增长。克而瑞研究中心预计,在行业增速放缓的背景下,部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力,下半年仍需加速推货入市。

行业头部效应将日益明显

一位行业人士认为2019年将是房地产市场销售的“小年”。下半年,百强房企规模增长也将继续保持平稳,出现快速增长的概率不大。

另有专家指出,长期来看,各地政府结合市场实际情况“因城施策”持续,房地产市场将长期处于平稳健康发展,房企将更加谨慎地进行战略布局。龙头房企将保持稳健高质量的发展态势,头部效应将日趋明显。同时,2018年以来,大部分规模房企战略从多元化更趋于向主业聚焦。未来,房地产企业之间规模化竞争将持续深化,行业集中度进一步提升,预计TOP 30房企集中度提升至48%左右,各梯队市场份额趋于稳中有升。同时需要注意的是,以42家发布销售目标的房企分析,目前有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。面对下半年的房地产环境,再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至,以及下半年市场仍有变数,房企完成销售目标仍存压力。

北京商报记者 董家声

● 相关推荐更多>>
◇ 热点关注